为满足昆明市晋宁区城市资源开发有限公司（以下简称“我公司”）资产管理需要，客观、公允反映本次评估对象的市场价值，为资产规范管理及相关决策提供价值参考。我公司拟对名下部分经营性资产开展评估服务单位选聘工作，根据我公司招标采购管理实施细则要求，现对资产评估单位发布询比公告，欢迎符合条件的单位参与报价。
一、评估目的：对昆明市晋宁区城市资源开发有限公司名下部分经营性资产进行市场租赁价值评估，并分别出具合法有效的资产评估报告。
二、评估对象：
序号 | 资产名称 | 位置 | 建筑面积（㎡） | 备注 |
1 | 嘉和·金蹻园小区1807套房产 | 昆明国家高新技术产业开发区马金铺街道办事处中卫社区温泉山庄A区一期 | 87789.52 | 在租 |
2 | 嘉和安康园6号2楼、3号商铺 | 昆明市晋宁区嘉和安康园小区 | 284.4 | 空闲 |
3 | 嘉和安康园4号、5号商铺 | 昆明市晋宁区嘉和安康园小区 | 887.67 | 在租 |
4 | 原轮胎厂一生活区1号、2号 | 原轮胎厂一生活区大门左侧 | 房屋56.30 | 在租 |
5 | 原轮胎厂职工礼堂 | 原轮胎厂三生活区内 | 约2499.60 | 空闲 |
6 | 原轮胎厂职工招待所 | 原轮胎厂三生活区内 | 约2208.28 | 空闲 |
7 | 原轮胎厂职工医院 | 原轮胎厂三生活区内 | 约3286.83 | 空闲 |
8 | 原轮胎厂一生活区厂房 | 原轮胎厂三生活区内 | 约3000.00 | 空闲 |
9 | 原轮胎厂三生活区仓库 | 原轮胎厂三生活区内 | 约600.00 | 空闲 |
10 | 5个亭棚 | 郑和路老电影院内 | 单个9.00 | 空闲 |
三、评估范围：完成上述资产市场租赁价值评估服务工作。
四、评估基准日：以实际需求为准。
五、资产评估单位资格要求
（一）具备合法有效的营业执照。
（二）具备行政主管部门核发的资产评估机构备案证明、房地产估价资质证书、土地估价机构备案证明材料；
（三）法人证明材料、委托人材料(若有);
（四）具有评估相关资质材料；
（五）企业类似业绩：近三年完成的与本次评估对象（如资产类型、行业）类似的项目至少1项，并提供业绩证明材料；
（六）信誉情况：报价单位自2023年至今没有处于被责令停业，或者投标资格被暂停、取消，或者财务被接管、冻结、破产等状态，没有处于禁止市场准入的情形（自行承诺）；
（七）执业诚信记录：在报名截止时间前未列入“中国执行信息公开网（网址：http://zxgk.court.gov.cn/）”失信被执行人，提供查询结果。
六、工作要求
（一）合同签订后，根据我公司要求，不超过10个工作日提交对应资产合法有效的评估报告。
（二）对需评估的资产进行实地勘察，出具合法、合理的意见书，并对存在的和潜在的风险提示说明。
（三）编制合法有效的评估报告，并保证评估报告的真实性、全面性、完整性。
（四）受托后，不无故放弃评估业务和擅自转让评估业务。
七、评分标准
（一）采用综合评分法，总分100分，按综合得分排名第一的为中标者。
（二）评分标准
评审项目 | 分值 | 评分标准 |
一、基本资质与信誉 | 18 | ▪ 资质等级（6 分）：具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件（3分），同时具备行政主管部门核发的资产评估机构备案证明、房地产估价资质证书、土地估价机构备案证明材料（3分） ▪ 执业业绩（6 分）：近3年内完成过与本项目类似规模的评估案例，每提供1个有效案例得2分，最高6分。 ▪ 信誉与合规（6 分）：近3年无行政处罚、无行业不良惩戒记录得6分；有不良记录的得0分。 |
二、项目团队与工作方案 | ||
2.1 项目团队配置 | 31 | • 项目负责人（10分）：持有有效的 《中华人民共和国注册资产评估师证书》。具备多年资产评估相关工作经验（从业年限=得分，每年1分，最高10分），并拥有担任项目负责人的经验，必须在资产评估机构专职执业，近三年内没有不良执业记录，未因执业行为受到过行业惩戒或行政处罚(有不良执业记录得0分) • 团队实力（15分）：团队成员均持证上岗、配置合理， 团队≥5人，注册资产评估师≥3人：15分 - 团队4人，注册资产评估师2人：12分 - 团队3人，注册资产评估师1人：9分 •人员稳定性与承诺（6分） - 承诺核心人员全程不更换，提供名单与社保/执业证明：6分 - 承诺不更换但无证明：4分 - 未承诺或可更换：2分 |
2.2 评估工作方案 | 18 | • 项目理解（6分）：对评估目的、对象、重点难点分析透彻、准确 (0-6分) |
2.3质量控制制度与执行 | 12 | • 制度健全性(0-6分)：质量控制制度覆盖全面、流程清晰、责任明确 。 |
三、服务响应 | 6 | 承诺现场服务及时得6分；响应时效一般得1-5 分。 |
四、费用报价 | 15 | 采用《行政事业单位、国有企业、上市公司选聘资产评估机构管理办法》规定的基准价法计算： |
总分 | 100 | |
八、响应文件递交要求
（一）报名时间：2026年4月13 日-2026年4月15日（3个工作日），上午9:00-12:00；下午13:00-17:00。
（二）报名地点：昆明市晋宁区昆阳街道欧陆广场国资大厦12楼运营安环部。
（三）报价单位应于规定时间内递交加盖单位公章的报价文件，报价文件应密封。
提交报价文件即视为接受前述要求及条件。
联系人：邢老师
电 话：0871-67898813
昆明市晋宁区城市资源开发有限公司
2026年4月10日